¿Es una buena idea utilizar el capital de la vivienda para una inversión?

Cada vez que pueda obtener un préstamo a una tasa de interés significativamente más baja que su rendimiento proyectado sobre el dinero, el acuerdo merece una investigación. Los factores que debe considerar son los siguientes:

  1. ¿Qué tan segura se está considerando la inversión?
  2. ¿La tasa de interés del préstamo es fija o variable? Si es variable, ¿qué tan alto puede llegar?
  3. Si la inversión no tiene sentido a una tasa de interés de préstamo más alta, ¿con qué facilidad puede el inversionista liberarse de la inversión?
  4. ¿Se pueden deducir los pagos de intereses del préstamo en la declaración de impuestos? Generalmente pueden hacerlo si puede mostrar mayores ingresos (dividendos e intereses) que el pago de intereses.

A lo largo de los años, muchos inversores han tomado préstamos contra propiedades apreciadas para comprar bienes inmuebles adicionales. Dado que los bienes raíces tienden a ser ilíquidos, tales acuerdos pueden fallar. Es posible que no sea posible generar suficiente flujo de efectivo para realizar los pagos del préstamo.

Por otro lado, usar dinero de préstamos “baratos” para comprar acciones que pagan dividendos relativamente estables generalmente funcionará.

Una palabra de precaución:

Siempre que use fondos prestados, asegúrese de realizar un seguimiento de su inversión de cerca y pagar la fianza si el acuerdo comienza a fallar.

Realmente depende de muchos factores. Debería asegurarse de que el retorno de la inversión pagaría el préstamo. Debería asegurarse de que la inversión sea una inversión a corto plazo (las líneas de capital de la vivienda son ajustables, y debe pagarla antes de que suban las tasas). Debe estar seguro de que si la inversión sale mal, aún podría permitirse pagar los préstamos colectivos y quedarse con su casa.

Básicamente, esto agrega una nueva capa de gastos a su inversión y una nueva capa sustancial de riesgo. Muchos ricos usan dinero prestado para invertir, se llama apalancamiento de su inversión. Aumenta su ganancia potencial, aumenta su riesgo potencial. Siempre se vuelve a riesgo y recompensa cuando está invirtiendo.

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